2013年房地产价格继续下跌18


2017-02-03 01:12:03

2013年房地产价格继续下跌18

在法兰西岛也不例外下降( - 2.9%)无论是巴黎,那里的价格在2012年后增加,失去了在2013年,平均3.9%或328欧元购买时节省的每平方米“我们看到中层管理人员返回巴黎,他们现在占买家的32.6%,比2012年多14个百分点,甚至很大一部分工人和员工,购房者的10.7%,比前一年更好的近6点,“解释洛朗Vimont,21世纪莱斯上塞纳省的主席,巴黎总是调,展现出减少5%( - 2012年为0.5%),塞纳圣但尼保持向上更好在 - 3.5%,虽然价格曾有4%在省2012年上升,这些变化是可变的下降卢瓦尔河(Pays de la Loire)(-7.8%),Franche-Comté(-7.7%)或诺曼底(-6%)等地区,而罗纳 - 阿尔卑斯(Rhône-Alpes)小幅增长0.3%买家和卖家仍然有一点麻烦同意,销售时间在90天后变得更长,相比之下,2011年为7天和4天26名在2009年(在危机中的心脏),与期望之间的折扣价格达到5.5%,财产清查纪录出售这些谁已经拥有先卖后买,滋补记录待售商品的库存,让买家有时间谈判通常在下降的时候,买家利用不是为了减少他们的预算,而是多买几平方米,这就解释了为什么住房贷款力度,这不会削弱:超过140十亿借出2013人(临时数字),几乎同样多的在2011年较低的价格,欢迎一般买家和活动结束了长期的增长,从1998年开始,但没有在2008年底经历了短暂的休息,当交易的数量下降了,2009年25取出%和10%,价格上扬,但措施 - 零利率贷款倍增,推出Scellier投资者 - 2010年和2011年之后的反弹令人惊讶于其活力:两位数的价格上涨,每平方米的价格记录......欧洲央行干预以控制其价格兴趣推动这项运动的模型,改变了从2000年2008年短暂的危机作出迅速下降的经典场景的价格违背该会作出房屋自1960年以来更容易,住房市场事实上,我们已经习惯了十几年的常规周期,交替上升和下降,与家庭收入相关,幅度从不高于10%

被认为是在20世纪90年代,在1991年创纪录的价格和他们的第一下坡速度快,然后缓慢,直到1998年复兴然后决定 - 于1995年10月创造的免息贷款和税收优惠Périssol,命名当时的住房部长 - 做了一个良好的开端并重新启动了价格该模型从2000年代开始改变,当时价格的上涨在2000年至2010年之间的收入中找不到它的来源,平方米增加了107%(在巴黎147%),比收入得多(+ 33%)通货膨胀供给调节分布的抵押贷款,通过降低利率鼓励,首先,延长贷款期限,平均上涨在此期间的十五到二十年的法国银行家肯定没有提交他们的美国同行,英国或西班牙的过激行为,但抵押贷款债务已经在十年增加年,从33%到66%家庭可支配收入吸引力地区的减少信贷推动购买价格上涨的证据是,租金同时上涨了29%租户只是用自己的资源支付账单,而不是借钱

房东,通常年纪较大,已经很富裕,能够为年轻和早期的买家提高价格

通过信用解决 因此,那些是谁拍摄的这个资本收益的财产,转移资产的经济学家雅克Friggit估计有50十亿每年繁荣时期,扩大业主和其他人口之间的不平等更富裕2000年代是房地产狂潮的另一个引擎“INSEE警告过,但我们没有注意:自1998年以来,家庭数量大幅增加,每年近35万,配套需求受恶劣住房建设抵消,“吉尔伯特Emont分析,在房地产和土地储蓄短缺研究所的经济学家是有吸引力的地区尤为严重 - 法兰西岛,罗纳 - 阿尔卑斯,普罗旺斯 - 阿尔卑斯 - 蓝色海岸,大城市 - ,建设有低

因此,在法兰西岛35000个新居一年顶出,比需要较少的两次“风险地区大城市和这吸引了许多已经退休南方城市,补充说:“Emont”的价格缓慢下降的趋势,预计在2014年将继续,除非信贷条件恶化,利率这样的大幅上涨将加快移动和将许多买家排除在市场之外资本收益不再列入议程,除非在令人垂涎的地区,“M Emont总结道

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